Usage multiples et surface

[Florent_gen]

Bonjour,

J'ai un cas qui me questionne un peu... Construction d'un atelier de menuisier, composé de :
- L'atelier non chauffé (je ne connais pas la surface, mais on va dire 600 m²)
- Un showroom de 75 m² (classé ERP)
- 2 bureaux de 18 m² (en tout)
- Des locaux sociaux (vestiaires, Sanitaires, réfectoire), je ne connais pas la surface mais on va dire 60m².

Concernant les usages, le showroom je serais tenté de le mettre en commerce, donc RT2012.
Les bureaux font + de 10% de l'usage commerce, donc resterai usage bureaux, donc en théorie soumis à la RE2020, sauf qu'on serait à -50m², donc exclu de la RE, mais a t'on le droit vu que la surface chauffée de la construction fait bien plus de 50m² au total ?
Et l'usage des locaux sociaux dans ce cas, ce serait artisanat donc RT2012 ?

Et petite confirmation, dans un cas plus simple où l'on a un atelier non chauffé de 600m², avec des bureaux de 55m². Doit-on prendre l'usage bureau, ou a t'on le droit de considérer comme usage artisanat (ou industrie), même si l'atelier est non chauffé (en gros, la règle des <10% pour considéré l'usage est-elle tjs valable si le bâtiment n'est pas soumis à la RT2012 car non chauffé) ?

Voila, je suis curieux d'avoir votre point de vue là dessus. Merci !